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房市議價空間擴大 估價有撇步
新聞發佈時間:2004/05/31 10:37:38 am
       

■ 記者鄭育容/台北報導

大選後,房市出現觀望氣氛,雖然推案建商大力向消費者叫進,但私底下,市場交易出現議價空間擴大的情形。在業者一片叫好房價聲浪中,不想當冤大頭的消費者,只要掌握「江湖一點訣」,就能檢驗房價到底合不合理。

即便總統就職後,建商對下半年抱持審慎樂觀,但是,多半沒有人願意在房價上縮手。檯面上,業者為保溫買氣,聲稱房價將逐漸恢復溫和續漲趨勢;但是,銷售案現場已經陸續呈現買方觀望比價、賣方求售心切,議價空間較選前增加的局面。

如何避免買貴房子?只要掌握區域行情、配合簡易的計算,就能降低當冤大頭的機會。以新推案市場來說,消費者得先花時間「貨比三家」,最好能把同區域內的推案表定房價統統收集齊全;其次算出平均數,將此平均數打8折約莫為該區域最低成交價,也就是代銷商價格底限。

舉例來說,若某一區域平均表定房價為30萬元,乘以80%得出24萬元就約莫為該區域的最低成交價,按照每個個案條件的優劣,消費者可以在區域最低成交價的基準上,和房地產業者展開「價格廝殺」。

相對於新推案市場,中古屋則因為房屋折舊問題、土地持份多寡、買賣方意願等原因房價的推估較複雜,最簡單的方法,是找出近期內鄰近房屋的成交行情做為判斷,或者參考預售房價打6-7折。

北區房屋桃園區發言人廖逢麟表示,如果沒有鄰近的中古屋成交行情可參考,民眾可以依照幾個步驟座房價初步判斷。首先,在土地部分,依照大樓、公寓以及透天厝幾種不同的住宅形式,每戶的土地持分皆不同,戶數愈多的住宅,每戶所分到的土地越少,把土地的單位乘上該區地價,就能算出該房舍的土地價格,另外還要加上建物的建造成本,才是中古屋房價的總合。

中古屋房價,還牽涉房東的期望不同,以及產品類別,戶數越少土地持份高,價格可提高,大樓產品造價通常高於公寓,但是建物的造價隨時間產生折舊,每年折舊約20%。

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