房貸利率1.98% 中華郵政燃戰火
新聞發佈時間:2004/12/13 09:25:31 am
       

■ 記者羅兩莎、陳怡如/台北報導

房貸市場戰火再度點燃!中華郵政公司宣布,今天起推出第一年利率僅1.98%的「好利貸」優惠房貸,最高可貸600萬元,申貸對象擴及所有民眾,不限郵局簡易壽險保戶。
除郵局外,目前巿場上還有台灣銀行、土地銀行等提供1.98%或2%的低利房貸,但台銀利率優惠只有半年,土銀是一年,貸款資格限制相對比較嚴格。郵局的資格限制較寬鬆。

中華郵政表示,郵政壽險不動產抵押借款「好利貸」特惠期間到明年3月31日止,因總放款額度僅30億元,額滿就不再受理。

中華郵政去年元旦改制公司後,曾多次向金管會申請放寬簡易壽險營運限制,比照一般壽險公司可對民眾放款,最近金管會同意,剛好趕上立委選舉時機。

中華郵政「好利貸」首年借款利率為年息 1.98%,第二年 2.15%,第三年 2.95%,第四年起改依二年期郵政定期儲金機動利率(即指標利率)加碼 1.575% 或1.7%機動計息,以現行利率水準、借款廿年計算,平均年息約3.1%至3.2%。其最大優勢在第四年起,利率是依該局二年期定儲機動利率加碼,將比政策性房貸還要划算。

銀行業者指出,行政院的政策性優惠房貸最高額度只有250萬元,超過250萬元須搭配銀行自有資金貸款,這部分通常利率都比較高,且利率是依定儲指數利率調整;相較於郵局推出最高額度600萬元、第四年起按該局2年期定儲機動利率加碼調整,顯然郵局的優惠房貸更具優勢。

中華郵政表示,申辦「好利貸」只要年滿20歲,有穩定收入,提供本人、配偶、父母、子女或兄弟姐妹名下房屋及其基地,即可申請貸款。但若貸款人在前三年提前還款,必須支付違約金,例如第一年違約金為還款金額的1%。

儘管中央銀行自10月1日起調高貼放利率各1碼(0.25個百分點),銀行亦配合調高存放款利率,但因市場資金相當寬鬆,銀行實質放款利率並未同步調升,房貸市場最近利率更反向走低。

土銀先行推出的500億元優惠房貸專案,原訂辦到12月底止,但目前還有很多額度,所以將延到明年截止。由於市場競爭激烈,土銀最近已發文給各營業單位,優良客戶還有0.25個百分點的「殺價」空間,最低房貸利率已下殺到1.75%至1.95%之間。

此外,華銀和彰銀等大型銀行最近也紛紛把前兩年利率調降0.2到0.3個百分點。

資料來源:聯合報

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