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明年房市 決戰上半年
新聞發佈時間:2004/12/14 12:26:15 pm
       

■ 記者鄭育容/台北報導

立委選舉結束,年終即將來到,房地產業者預言,明年房市景氣上半年去化情況將是關鍵,房價到下半年才可能有機會續漲。

房地產業者指出,總體經濟景氣趨緩,由於房市景氣對大環境經濟條件相當敏感,以經濟成長率來看,今年為5.93%,明年景氣預測值降為4.56%,兩者相差一個百分點。信義房屋不動產企研室協理張欣民表示,明年房市景氣將由熱轉溫,再加上低利率開始反轉,將使明年房市體質較今年、去年都差。

不過因為國際市場預期人民幣升值心理濃厚,新台幣面臨升值壓力,熱錢湧進股市,在通貨膨漲心理預期的加持下,民眾可能希望購置不動產保值。業界指出,已有投信業者有錢就買屋來保值投資;但是也有房屋仲介業者坦承,對於是否買屋保值,其實多、空意見相當分歧,也有一派客戶寧可將現金留在身邊。

去年第四季一路飆高的推案量,在今年總統大選的低氣壓中已讓房產業者有點吃不消,消費者觀望、銷售期延長,房價又漲聲暫歇,明年上半年又將陸續完工的成屋案搶市,建商已經做好慢慢售屋的準備,以時間換取成交,同時在產品特色上琢磨,儘量避免同質產品廝殺,以確保激戰中不會跌價。

◆北台灣 不再堅守價格

此波景氣復甦,北台灣反應最快,特別是寸土寸金的台北市,土地高貴難尋,房價在一再推高後,已經面臨買氣稍退的考驗。大坪數換屋產品去化速度較去年延長,很多豪宅案場的銷售期從三個月增為五到六個月,還有業者已準備跨年銷售,春節不打烊,買方的議價空間拉大。

不少業者堅守價格的態度軟化,台北市潛力區仍以信義計畫區、內湖科技園區、南港經貿園區、天母地區為主。

北縣方面,則看好新板特定區等具有發展前景的重劃區為主。

◆中台灣 平價首購屋變少

台灣省建商公會總幹事應致德表示,因為新容積率實施,隨著舊建照去化,土地取得價格趨高,形成明年推案個案數增加,個案規模變小,平價的首購產品將隨舊建照去化愈來愈稀少。

台中地區從去年第四期起,舊建照共釋出51件、共約8700戶推案戶數,至今僅約消化1600戶。業者預估,未來兩年才可望去化完畢,舊建照賣完後,因新容積導致房價較高,屆時房價將有一波提升,明年開始透天產品也會增多,首購產品則慢慢萎縮。

◆南台灣 物超所值是關鍵

高雄市代銷公會理事長陳世雷表示,景氣持平,買氣視個案表現,有特色的產品接受度還是高,因為同質性產品多,要殺出重圍,就看有沒有物超所值的感覺。

地區上來看,高雄市中心最看好,農十六、二十五期及美術館周邊推案多、競爭激烈。

北高雄仍以較完善的都市建設取勝,推案表現會優於南高雄,換屋產品供給少需求大,消費者注重品牌。首購則忠誠度低,房價面臨多空交投,目前來看,房價上漲空間有限,供給稍多於需求,不過,去年以來,大幅的推案餘屋並不多,對明年初的成屋量壓力不大。

在房市比價效應下,北台灣預售主流將趨緩,稀少的成屋將領先銷售,價格不致上漲但價格較硬。首購的需求仍在,但就看利率調升幅度,以及價格的可親性。

不過,房地產業者最擔心的還是政治氣氛、兩岸關係,以立委選戰而言,儘管民眾對於政治熱度越來越低,私底下卻還是觀望。南部建商就接獲消費者反應,如果某一個陣營過半就不準備下定,讓業者心裡暗暗叫苦,也因此讓業者推案多半抱「打帶跑」的短線,長期開發策略者不多見,也為房市的發展埋下隱憂。

資料來源:聯合報

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